Kính chống cháy 90 phút (EI90) có cần thiết cho nhà dân không?

1. Kính chống cháy EI90 là gì?

Kính chống cháy EI90 là loại kính có khả năng:

• Ngăn lửa (E – Integrity) trong 90 phút

• Cách nhiệt (I – Insulation) trong 90 phút

Tức là trong suốt 90 phút khi xảy ra hỏa hoạn:

• Lửa không xuyên qua

• Khói không lan sang khu vực khác

• Nhiệt độ mặt không cháy vẫn trong giới hạn an toàn theo tiêu chuẩn

Đây là một trong những cấp chịu lửa cao, thường sử dụng cho:

• Chung cư cao tầng

• Trung tâm thương mại

• Bệnh viện

• Nhà xưởng lớn

Nhưng câu hỏi đặt ra là: Nhà dân có bắt buộc dùng EI90 không?

2. Cơ sở pháp lý: Nhà dân có bắt buộc dùng EI90 không?

Theo QCVN 06:2022/BXD do Bộ Xây dựng ban hành:

Việc yêu cầu cấp chịu lửa phụ thuộc vào:

• Quy mô công trình

• Số tầng

• Diện tích sàn

• Công năng sử dụng

• Mật độ người

📌 Nhà ở riêng lẻ thông thường (2–5 tầng)

• Không bắt buộc EI90

• Thường chỉ yêu cầu EI30 hoặc EI60 tại một số vị trí đặc biệt

• Nhiều trường hợp không bắt buộc dùng kính chống cháy

📌 Nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse, nhà phố thương mại)

• Có thể yêu cầu EI60

• EI90 chỉ áp dụng nếu quy mô lớn hoặc theo hồ sơ thiết kế PCCC

3. Khi nào EI90 thực sự cần thiết?

Mặc dù không phổ biến cho nhà dân, nhưng EI90 vẫn cần thiết trong một số trường hợp:

3.1. Nhà cao trên 7 tầng

• Nhà phố cao tầng

• Công trình cải tạo thành căn hộ mini

👉 Lúc này, yêu cầu PCCC có thể nâng lên EI90 tại:

• Buồng thang thoát hiểm

• Phòng kỹ thuật chính

3.2. Nhà ở kết hợp sản xuất – kho hàng

Ví dụ:

• Nhà vừa ở vừa làm kho

• Nhà có xưởng phía sau

Nguy cơ cháy cao → có thể yêu cầu EI90 để:

• Ngăn cháy lan

• Bảo vệ khu vực sinh hoạt

3.3. Nhà liền kề sát vách

Trong khu đô thị mật độ cao:

• Khoảng cách giữa các nhà rất nhỏ

• Nguy cơ cháy lan lớn

👉 Một số thiết kế yêu cầu EI90 cho vách giáp ranh.

4. So sánh EI60 và EI90 cho nhà dân

👉 Trong 90% nhà dân hiện nay, EI60 là đủ điều kiện an toàn và pháp lý.

5. EI90 có ưu điểm gì vượt trội?

Dù không bắt buộc cho nhà dân, EI90 có các ưu điểm:

• Thời gian bảo vệ lâu hơn

• An toàn cao hơn cho tài sản

• Phù hợp công trình có giá trị lớn

• Giảm thiệt hại khi xảy ra cháy

📌 Đặc biệt phù hợp với:

• Biệt thự lớn

• Nhà có tầng hầm

• Nhà có nhiều thiết bị điện

6. Nhược điểm khi dùng EI90 cho nhà dân

6.1. Chi phí cao

• Giá kính EI90 cao hơn EI60 khoảng 30–50%

• Khung thép chống cháy cũng phải nâng cấp theo

6.2. Kính dày – trọng lượng lớn

• Khó thi công hơn

• Yêu cầu khung chịu lực tốt

• Tăng tải trọng công trình

6.3. Không cần thiết nếu không bắt buộc

Nhiều chủ nhà nghĩ:

“Càng cao càng an toàn”

Nhưng thực tế:

• Nếu hồ sơ thiết kế chỉ yêu cầu EI60

• Dùng EI90 không làm tăng giá trị pháp lý

• Chỉ tăng chi phí

7. Nhà dân nên chọn loại kính chống cháy nào?

7.1. Nhà ở thông thường 2–5 tầng

• Có thể không cần kính chống cháy

• Nếu cần → EI30 hoặc EI60 là đủ

7.2. Nhà phố kết hợp kinh doanh

• Thường nên dùng EI60

• Chỉ nâng lên EI90 khi hồ sơ PCCC yêu cầu

7.3. Biệt thự cao cấp

• Có thể cân nhắc EI90 cho:

  • Phòng kỹ thuật

  • Khu vực gara

  • Phòng máy phát

8. Lưu ý quan trọng khi chọn kính chống cháy cho nhà dân

8.1. Không chọn theo cảm tính

Phải dựa vào:

• Hồ sơ thiết kế PCCC

• Tư vấn kỹ thuật

• Quy định hiện hành

8.2. Hệ thống phải đồng bộ

Một hệ EI90 đạt chuẩn gồm:

• Kính EI90

• Khung thép chống cháy

• Gioăng trương nở

• Keo chịu nhiệt

⚠️ Dùng kính EI90 nhưng khung thường → không đạt kiểm định.

9. Góc nhìn thực tế từ thi công

Trong thực tế thi công:

• 70–80% công trình dân dụng sử dụng EI60

• EI90 chủ yếu dùng cho:

  • Chung cư

  • Tòa nhà văn phòng

  • Trung tâm thương mại

👉 Vì vậy, với nhà dân, EI90 không phải lựa chọn phổ biến.

10. ADO Việt Nam – Tư vấn đúng cấp chịu lửa, tránh lãng phí

Công ty Cổ phần Tập đoàn ADO Việt Nam:

• Tư vấn cấp chịu lửa đúng theo hồ sơ

• Sản xuất & thi công kính EI30 – EI60 – EI90

• Có kiểm định & hồ sơ nghiệm thu PCCC

• Không tư vấn “nâng cấp không cần thiết” gây lãng phí